西屯買屋 / 西屯買房 - ღ好房找神隊友ღ搶進七期生活圈，低總價夢想成家南屯大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：45.26 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將大有
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.78 坪
附屬建物面積：5.62 坪
共同使用：23.04 坪
車位坪數：5.62 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上下一組雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4157 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：秋紅谷公園,潮洋環保公園
生活機能：西屯市場、全聯
附近交通：近國道、74快速道路、市政路
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於七期生活圈核心，鄰近秋紅谷、新光三越等商圈，生活機能成熟。 2. 總價門檻低：總價 2600 萬對於進入該區域較友好，適合預算有限但想擁好地段的購屋者。 3. 社區公設豐富：擁有健身房、視聽室、星空花園等設施，滿足家庭與社交需求。 4. 交通便利：近國道、74 號快速道路及朝馬轉運站，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 潛在噪音干擾：物業標示為「三面臨路角地」，可能受交通聲浪影響居住品質。 2. 車位型態限制：採坡道機械式車位，便利性不如平面車位，且存取時間較長。 3. 管理費偏高：月繳近 4200 元，在考量公共設施維持成本上，長期持有負擔稍重。 4. 樓層選擇：位於 4 樓，雖然避開了高層風大問題，但隱私性與視野可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通規劃：鄰近捷運藍線（規劃中），未來若通車可能帶動資產增值。 2. 學區優勢：鄰近黎明國小、國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 議價空間：廣告提及「屋主我熟，價我來談」，表示成交價可能低於開價，有 negotiation 空間。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：七期新大樓供应量多，未來轉手時可能面臨市場飽和。 2. 總坪數包含車位：57.44 坪含車位，實際居住坪數需確認是否影響得房率與實用性。 3. 房地產景氣波動：若房市修正，高管理費大樓在租屋或賣出市場可能較具壓力。

物件評論

這棟位於台中七期邊緣地段的「允將大有」大樓，對於希望進入該區域生活圈但總預算有限的購屋者來說，是一項值得評估的標的。其最大優勢在於以相對親民的總價（2600 萬），換取七期核心區的生活機能與高規格公設，特別適合注重生活便利性與休閒資源的家庭。

然而，您必須特別關注「三面臨路」可能帶來的噪音問題，建議務必在不同時段多次實地感受屋內聲響，並確認車位位置與動線是否便利。此外，月繳近 4200 元的管理費在長期居住成本上不容忽視。綜合考量，若您能接受潛在噪音且對議價空間有信心（目標價低於開價），這是一筆具性價比的住房投資；但若您對靜謐環境有極高要求或偏好平面車位，則建議謹慎比較其他標的。